Vente classique et vente en viager, points communs et différences (2/2) (Cet article fait suite à la partie 1 sur les points communs) Quelles sont les différences avec une vente immobilière classique (libre ou occupée) ? Lorsque de façon la plus classique, un bien est vendu, il est estimé à sa valeur vénale, compte […]
Un blog des Éditions Arnaud Franel, éditeurs de La collection Vademecum.
le blog de la gestion de patrimoine
Vademecum du Patrimoine
Catégorie : Immobilier – Défiscalisation
Articles d’experts immobilier et défiscalisation. Mieux comprendre la défiscalisation.
Viager libre ou occupé, comment choisir ?
Viager libre ou occupé, comment choisir ? Le viager occupé En matière de viager, le viager occupé est l’opération la plus courante et concerne principalement de la résidence principale dont la ou les personnes sont propriétaires. C’est le moyen pour le vendeur, de continuer à y habiter. En effet, lorsque le viager est « occupé », […]
Qui paye les charges dans le viager ?
Qui paye les charges dans le viager ? Comment cela se passe en matière de charges et taxes ? La répartition des charges peut se faire en accord entre les deux parties (acheteur et vendeur). Si la liberté contractuelle le permet, les intervenants préfèrent pourtant généralement se baser sur ce qui se fait, à savoir : […]
Quel est l’intérêt d’investir en viager ?
Quel est l’intérêt d’investir en viager? Faire le choix d’acheter en viager, c’est devenir propriétaire d’un bien immobilier à son rythme, sans recours au crédit bancaire, sans risque de gestion locative dans le cas d’un viager occupé, et ce en permettant à des retraités de profiter sereinement de la vie ! « Côté acheteur », le viager […]
Les avantages de la vente en viager
Les avantages de la vente en viager Vendre son bien en viager est source d’avantages. Réponse appropriée aux problèmes financiers au moment de la retraite, c’est une vraie solution à prendre en considération. Le viager, c’est aussi permettre au vendeur de rester chez soi, dans « ses murs ». Ses habitudes ne sont pas changées. […]
En quoi consiste le viager ?
En quoi consiste le viager ? Le viager permet la vente de votre logement tout en continuant à l’occuper votre vie durant. C’est une solution pour rester chez soi tout en bénéficiant d’une rente viagère qui se positionne comme un complément de revenus, associé à une fiscalité avantageuse. C’est une solution de complément retraite qui vaut […]
Qui est responsable de mettre en garde l’emprunteur contre les risques du crédit ? (2/2)
Qui est responsable de mettre en garde l’emprunteur contre les risques du crédit ? (2/2) Les obligations précontractuelles de l’IOBSP forment une part essentielle de sa sécurité juridique (voir : obligations et responsabilités de l’IOBSP, juin 2016). Attention : cette « obligation de mise en garde », fruit de l’imagination des banques pour écarter la lourde charge de l’obligation de […]
Qui est responsable de mettre en garde l’emprunteur contre les risques du crédit ? (1/2)
Qui est responsable de mettre en garde l’emprunteur contre les risques du crédit ? (1/2) Le crédit immobilier vendu par un Courtier en crédits tourne de l’œil. Les emprunteurs souscrivent un crédit immobilier, en vue d’un investissement comportant un avantage fiscal. L’établissement de crédit consent le prêt immobilier, distribué par un Intermédiaire en crédits.
Les différents régimes comptables du loueur meublé (2/2)
Les différents régimes comptables du loueur meublé(2/2) Retrouvez la première partie de l’article Le Réel simplifié (suite) Le régime du réel simplifié en loueur en meublé s’impose pour les recettes supérieures à 70 000€. En deçà, le loueur en meublé non professionnel (LMNP) qui souhaite déclarer au régime réel doit :
Les différents régimes comptables du loueur meublé (1/2)
Les différents régimes comptables du loueur meublé (1/2) En fonction du montant de ses recettes mais aussi, sous conditions, de ses préférences, le loueur meublé peut être imposé sous différents régimes comptables : le micro BIC, le réel simplifié, le réel comptable.
Les critères pour le statut du Loueur Meublé Professionnel (LMP)
Les critères pour le statut du Loueur Meublé Professionnel (LMP) Depuis 2009, il était nécessaire de remplir trois conditions cumulatives pour être considéré comme loueur en meublé professionnel, dont le fait d’être inscrit au registre du commerce et des sociétés ou RCS, mais dans une décision du 8 février 2018, le Conseil constitutionnel a jugé […]
Du plafonnement des rémunérations des intermédiaires en immobilier…
Du plafonnement des rémunérations des intermédiaires en immobilier… A la mi-décembre 2017, un amendement poussé par le Sénateur Albéric de Montgolfier est passé dans le cadre du PLF 2018 (article 68). Il vient plafonner la rémunération des distributeurs dans le cadre d’une vente immobilière sous le « statut Pinel » (pour commencer ?).
Quelles nouveautés fiscales en matière d’immobilier en 2018 ?
Quelles nouveautés fiscales en matière d’immobilier en 2018 ? L’investissement immobilier est un outil de production du service logement, mais aussi un actif qui procure potentiellement, comme tout actif, un rendement en capital (croissance du prix de cession) et un rendement annuel (le rendement locatif), en contrepartie d’un risque. Le point sur les nouveautés fiscales […]
Assemblées Générales de l’ANACOFI 15 mars 2018
Assemblées Générales de l’ANACOFI 15 mars 2018 Jeudi 15 mars 2018, les Assemblées Générales de l’ANACOFI (Association nationale des conseillers financiers) se sont déroulées au Carrousel du Louvre à Paris. L’ANACOFI est un partenaire privilégié des Éditions SEFI – Arnaud Franel et nous étions naturellement présents pour l’occasion. L’ANACOFI est l’unique structure confédérale de […]
Parutions d’automne
Parutions d’automne Chers lecteurs, Une fois n’est pas coutume, nous vous proposons cette semaine une sélection de titres susceptibles de vous intéresser parmi nos dernières parutions. Bruno Moschetto, directeur de la collection Actualité et société et l’un de nos plus anciens auteurs, publie le Tome II de son ouvrage Tout savoir – ou presque […]