Crowdfunding, blockchain : quels impacts sur le marché de l’immobilier ? (1/2) Partie 1 – Crowdfunding : vers l’ubérisation de l’immobilier ? L’immobilier est un des derniers pans de notre économie à être impacté par l’innovation. La cause de ce retard ? La fragmentation du marché. Celle-ci semblerait toutefois désormais non plus agir comme un […]
Un blog des Éditions Arnaud Franel, éditeurs de La collection Vademecum.
le blog de la gestion de patrimoine
Vademecum du Patrimoine
Auteur/autrice : Céline Mahinc
PAS : tout savoir sur le timing fiscal lié aux investissements immobiliers
PAS : tout savoir sur le timing fiscal lié aux investissements immobiliers Le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu est entré en vigueur le 1er janvier 2019. Il vise à adapter le recouvrement de l’impôt au titre d’une année N à la situation réelle de l’usager (revenus, événements de vie) au titre de […]
ImPACTE et immobilier
ImPACTE et immobilier La loi PACTE – loi n° 2019-486 relative à la croissance et la transformation des entreprises – a reçu le feu vert du Conseil Constitutionnel ouvrant de fait la voie à sa promulgation le 22 mai 2019. Elle a pour objectif “de donner aux entreprises les moyens d’innover, de se transformer, de […]
« Denormandie ancien » : un dispositif prometteur
« Denormandie ancien » : un dispositif prometteur Extension du dispositif Pinel, le dispositif « Denormandie ancien »[1] est destiné à favoriser l’investissement dans des logements anciens à rénover : investissements locatifs intermédiaires avec travaux dans des centres-villes dégradés. Éligibilité et fait générateur En vigueur depuis le 27 mars 2019, il est accordé aux propriétaires de logement en centre-ville, […]
Les différents régimes comptables du loueur meublé (2/2)
Les différents régimes comptables du loueur meublé(2/2) Retrouvez la première partie de l’article Le Réel simplifié (suite) Le régime du réel simplifié en loueur en meublé s’impose pour les recettes supérieures à 70 000€. En deçà, le loueur en meublé non professionnel (LMNP) qui souhaite déclarer au régime réel doit :
Les différents régimes comptables du loueur meublé (1/2)
Les différents régimes comptables du loueur meublé (1/2) En fonction du montant de ses recettes mais aussi, sous conditions, de ses préférences, le loueur meublé peut être imposé sous différents régimes comptables : le micro BIC, le réel simplifié, le réel comptable.
Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (2/2)
Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (2/2) (Cet article est la suite de la partie 1) Préalablement à tout conseil en investissement, outre les points énumérés dans la première partie, on devrait pouvoir également :
Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (1/2)
Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (1/2) Avant d’entamer tout projet d’investissement, il est fortement conseillé de vérifier certaines données :
Les préalables à l’investissement en location meublée : les parties prenantes à l’opération
Les préalables à l’investissement en location meublée : les parties prenantes à l’opération Les parties prenantes à toute opération d’investissement dans une résidence de service sont l’investisseur (et son conseil), le promoteur/ commercialisateur (qui peuvent être distincts) et le gestionnaire (sur qui repose la pérennité du montage).
Les préalables à l’investissement en location meublée : l’étude de marché et l’analyse du bien
Les préalables à l’investissement en location meublée : l’étude de marché et l’analyse du bien 1. L’étude de marché Préalablement à tout investissement, l’investisseur ou son conseil devrait pouvoir notamment : contrôler les assurances et garanties professionnelles du promoteur/constructeur vérifier la destination du permis de construire et si celui-ci est purgé du recours des tiers […]
Les critères pour le statut du Loueur Meublé Professionnel (LMP)
Les critères pour le statut du Loueur Meublé Professionnel (LMP) Depuis 2009, il était nécessaire de remplir trois conditions cumulatives pour être considéré comme loueur en meublé professionnel, dont le fait d’être inscrit au registre du commerce et des sociétés ou RCS, mais dans une décision du 8 février 2018, le Conseil constitutionnel a jugé […]
Les loyers : encadrement et revalorisation
Les loyers : encadrement et revalorisation On distingue trois types d’encadrement des loyers. L’encadrement de l’évolution des loyers en cours de bail. La progression annuelle des loyers, qui doit être précisée dans le contrat de bail, est plafonnée au niveau de l’indice de revalorisation des loyers (IRL) (Voir note 1). La loi ALUR modifie les […]
Du plafonnement des rémunérations des intermédiaires en immobilier…
Du plafonnement des rémunérations des intermédiaires en immobilier… A la mi-décembre 2017, un amendement poussé par le Sénateur Albéric de Montgolfier est passé dans le cadre du PLF 2018 (article 68). Il vient plafonner la rémunération des distributeurs dans le cadre d’une vente immobilière sous le « statut Pinel » (pour commencer ?).
Quelles nouveautés fiscales en matière d’immobilier en 2018 ?
Quelles nouveautés fiscales en matière d’immobilier en 2018 ? L’investissement immobilier est un outil de production du service logement, mais aussi un actif qui procure potentiellement, comme tout actif, un rendement en capital (croissance du prix de cession) et un rendement annuel (le rendement locatif), en contrepartie d’un risque. Le point sur les nouveautés fiscales […]