Autopsie d’un DPE : plongée au cœur du diagnostic de performance énergétique !

Depuis le 1er janvier, la location des logements étiquetés « G » est désormais interdite. La légitimité de cette mesure fait non seulement l’objet de nombreux débats, mais saviez-vous qu’en plus, la fiabilité de ce classement est loin d’être absolue ? En effet, derrière cette étiquette qui classe votre logement de A à G se cache un travail minutieux, une analyse technique complète… et surtout des obstacles.

Levons le voile sur les lacunes d’un marquage lourd de conséquences pour les propriétaires.

Le diagnostic, un véritable check-up énergétique !

Le diagnostiqueur inspecte chaque recoin de votre logement pour collecter les données essentielles :

Murs, sols, plafonds : orientation, composition, présence ou absence d’isolation… Tout est analysé avec soin.
Fenêtres et portes : type de vitrage, épaisseur, fermetures, sans oublier les éventuelles masques qui influencent lumière et chaleur.
Équipements énergétiques : chauffage, production d’eau chaude, climatisation… sans oublier les ponts thermiques et ventilation.

À l’issue de ce diagnostic précis, une étiquette est générée, accompagnée de recommandations pour améliorer la performance de votre logement.

POUR ALLER PLUS LOIN :

Alors, où ça coince ?

Malgré ce processus rigoureux, plusieurs facteurs freinent l’efficacité et la précision du diagnostic :

Manque d’informations fiables : les vendeurs ou bailleurs souvent aux abonnés absents… Pour fournir des documents essentiels (factures de travaux). Impossible pour le diagnostiqueur de dater précisément certains équipements sans documents (eh non, il n’est pas médium !)
Des travaux mal documentés : les entreprises manquent parfois de formation et produisent des libellés flous (type d’isolant, résistance thermique (R)…) Des informations clés qui manquent et compliquent le calcul.
Un logiciel imposé et limité : validé par le Ministère de l’Écologie, ce logiciel souffre de lacunes importantes, avec des préconisations standardisées, peu adaptées aux besoins spécifiques (absence de la géothermie ou du chauffage urbain par exemple…)
Coûts des travaux sous-estimés : coefficients d’énergie fluctuants, influencés par des pressions politiques ou économiques (dernier exemple : le gaz récemment favorisé par rapport à l’électricité). Pour le tertiaire, le logiciel utilisé est inchangé depuis 2006…
L’ironie de l’IA : alors que l’intelligence artificielle pourrait révolutionner le DPE en améliorant sa précision et ses recommandations, le ministère envisage… de l’utiliser uniquement pour contrôler les diagnostiqueurs.

POUR ALLER PLUS LOIN :

Quelles solutions pour optimiser le DPE ?

Avant de pointer du doigt le DPE ou les diagnostiqueurs, il est temps de réfléchir aux solutions à apporter :

Des outils modernes et adaptés : intégrer des logiciels plus précis et flexibles, capables d’évaluer des solutions innovantes.
Une meilleure documentation des travaux : former les entreprises de rénovation à fournir des informations complètes et compréhensibles et aux propriétaires de participer à la collecte des informations.
L’intégration de l’IA : utiliser l’intelligence artificielle pour fiabiliser les calculs, affiner les préconisations et simplifier le processus.

Comme les antibiotiques, la lettre du DPE n’est pas automatique !

Par Olivier DUCELIER